+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как прописать в договоре выплату неустойки за преждевременный разрыв договора

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ошибки при составлении условий расторжения договора аренды

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

Договор аренды, как и любой другой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одной стороны или по причине истечения срока на который он заключался.

В настоящей статье мы разберём основные способы расторжения договора аренды и расскажем, что делать арендатору в том или ином случае. Чтобы спокойно выехать из арендуемого помещения в день прекращения договора необходимо убедиться в том, что договор не содержит условия об автоматической пролонгации продлении действия договора. Если же договор предусматривает автоматическое продление, то может потребоваться заблаговременно уведомить арендодателя о желании расторгнуть договор по окончании срока его действия.

Как правило, арендодателя требуется уведомлять либо за две недели, либо за месяц до даты окончания срока действия договора. Но имейте в виду, что в вашем договоре аренды может быть установлен другой срок. Главное — не паниковать. Подготовьте уведомление и укажите, что желаете расторгнуть договор в день окончания срока аренды. Если арендодатель сообщит о пропуске вами срока для уведомления, тогда имеет смысл заявить о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

Об этом расскажем чуть ниже. В договоре аренды может быть предусмотрено, что договор аренды продлевается только в том случае, если арендатор направил уведомление арендодателю о желании продлить договор на новый срок. А если уведомление не было послано арендатором, значит договор аренды прекратит своё действие в последний день срока аренды.

В этом случае вам ничего делать не надо. Для начала необходимо разъяснить, что порядок расторжения договора, заключённого на определённый срок, и договора, заключённого на неопределённый срок, различается. В соответствии с п. Законом не предусмотрена возможность арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключённого на определённый срок.

Равно как и такая возможность не предусмотрена для арендодателя. Однако это не означает, что стороны лишены возможности предусмотреть в договоре аренды основания и порядок расторжения договора в одностороннем порядке. Если же в договоре не прописано право арендатора досрочно расторгнуть договор, то тогда придётся либо договариваться с арендодателем и подписывать двустороннее соглашение о расторжении договора, либо обращаться в суд.

Однако в ст. Расторгнуть в одностороннем порядке договор, заключённый на неопределённый срок, можно на основании п. Но это правило будет действительно для тех случаев, когда в договоре не предусмотрен иной срок, необходимый для уведомления арендодателя.

В договоре может быть указан как больший, так и меньший срок, необходимый для уведомления арендодателя. Итак, мы разобрались как расторгнуть договор по окончании срока действия аренды, так и в одностороннем порядке.

Но как вы понимаете, этого будет недостаточно, если помещение не будет передано арендодателю надлежащим образом. В соответствии со ст. Исходя из этого возможно две ситуации: когда в договоре не определено состояние помещения на момент возврата арендодателю, и когда стороны согласовали в каком состоянии помещение должно быть передано арендодателю.

В первом случае арендатор обязан будет привести помещение в то состояние, какое оно было на момент подписания акта-приёма передачи.

Данное правило распространяется на все произведённые арендатором изменения, даже те, которые улучшили помещение. Можно ли не удалять произведённые изменения в помещении, если арендодатель ранее дал согласие? Существует положительная судебная практика, которая позволяет арендатору не приводить помещение в первоначальное состояние, если арендодатель ранее дал согласие на внесение каких-либо изменений в помещении.

Желательно, чтобы согласие было оформлено в письменном виде: в двустороннем соглашении, переписке и других документах, из которых следует, что арендодатель одобрил внесение арендатором изменений в помещение. Во втором случае когда необходимо передать помещение в состоянии, предусмотренном договором на арендатора может быть возложена обязанность по проведению косметического ремонта: например, за свой счёт и своими силами покрасить стены и отремонтировать предоставленное в аренду оборудование.

В этом случае арендатору потребуется сделать всё, что требуется от него по договору. Также не забудьте вывезти все вещи из помещения, так как, если этого не сделать, договор может быть признан продлённым, либо у арендодателя будет право взыскать с вас неустойку за период фактического пользования помещением. После того, как вы убедились, что помещение соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, рекомендуем известить арендодателя о том, что вы готовы ему передать помещение.

Сделать это можно любым удобным способом: по телефону, email или по почте. Если у вас с арендодателем сложились хорошие отношения, то можно воспользоваться первыми двумя способами.

У нас вы можете оформить заказ на подготовку уведомления о готовности арендатора передать помещение арендодателю. Дополнительно мы подготовим опись вложения и предоставим инструкцию по отправке письма. Согласно ст. Если документ о передаче помещения подписан не будет, то это может свидетельствовать о неисполнении арендатором своей обязанности по передаче помещения.

Исключение составляют случаи, когда арендодатель уклоняется от приёмки помещения. Чтобы заставить такого арендодателя принять арендованное помещение, необходимо обратиться в суд с иском об обязании арендодателя принять объект аренды. Если вы столкнулись с незаконными требованиями арендодателя, видите, что он уклоняется от приёмки помещения, можете обратиться к нам. Нередко в договор аренды не вносят некоторые условия, касающиеся его расторжения, что в будущем способно повлечь негативные последствия для арендатора или арендодателя.

Стороны имеют право включить в договор аренды условие, что можно расторгнуть его досрочно по основаниям, которые не указаны в статьях и ГК РФ, но не прописывают конкретные основания. В итоге они смогут обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды только по основаниям, которые указаны в законе в частности, в этих статьях.

Чтобы предотвратить такое развитие событий, нужно прописать в договоре не только порядок расторжения договора, но и все основания, помимо указанных в ст. Стороны заключили договор аренды нежилого помещения.

Они указали, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора, если арендодатель не передает помещения в установленный срок или создает препятствия в пользовании помещением. Кроме того, в договоре было условие о том, что если какая-либо из сторон желает расторгнуть договор по иным основаниям, она обязана письменно предупредить контрагента за один год до расторжения.

Арендатор уведомил арендодателя за один год о расторжении договора в связи с реформой своей филиальной сети и уменьшением потребности в занимаемых помещениях. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Он исходил из того, что стороны предусмотрели возможность расторжения договора по заявлению арендодателя и арендатора. Условие для расторжения договора заблаговременное уведомление другой стороны о намерении одностороннего отказа от исполнения договора в будущем арендатор исполнил.

Суды апелляционной и кассационной инстанций решение суда первой инстанции отменили и в удовлетворении иска отказали. Они обосновали это тем, что в договоре отсутствует конкретный перечень иных оснований для расторжения договора. Поэтому стороны не согласовали возможность досрочно расторгнуть его по инициативе арендатора.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ согласилась с этим выводом и привела такие аргументы. Спорное условие договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для его расторжения. Поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суды обоснованно отказали в иске.

Арендатор не включает в договор условие, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон. В этой ситуации, если в договоре предусмотрена неустойка пени за просрочку внесения арендной платы, и арендатор по тем или иным причинам допустит такую просрочку, арендодатель сможет взыскать с него неустойку и за период времени, прошедший после окончания срока действия договора п.

По условиям договора за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель мог взыскать с арендатора неустойку пени. Поскольку арендатор несвоевременно вносил арендные платежи в том числе не погасил возникшую задолженность после окончания срока аренды по договору , арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора основного долга, а также договорной неустойки за период до предъявления иска в суд.

Суд первой инстанции взыскал неустойку частично, лишь за период до даты окончания срока действия договора. Апелляция и кассация оставили решение суда без изменения.

Суды исходили из того, что неустойку можно взыскать только за период до даты окончания срока действия договора. По мнению судов, прекращение арендных отношений исключает возможность начисления неустойки, которая предусмотрена условиями договора. В спорном договоре не указано, что окончание срока его договора влечет прекращение обязательств сторон. Поскольку арендатор несвоевременно вносил арендную плату по договору, на него возлагается ответственность по уплате неустойки, размер которой установлен в договоре аренды.

С учетом этого Президиум ВАС РФ отменил обжалуемые судебные акты в части отказа истцу во взыскании неустойки за период после окончания срока аренды по договору и удовлетворил требования истца в полном объеме. Стороны включают в договор условие, что можно досрочно немотивированно отказаться от его исполнения, но не включают условие о выплате компенсации стороной, которая делает это.

В таком случае любая сторона сможет отказаться от исполнения договора, а ее контрагент не получит денежной компенсации за досрочное расторжение договора п. Нужно прописать в договоре условие о том, что сторона, которая желает отказаться от договора, должна выплатить другой стороне денежную компенсацию.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор внес арендодателю задаток в размере двухмесячной арендной платы. Если договор расторгался по инициативе арендатора до истечения срока его действия по любой причине, кроме указанных в договоре, арендодатель мог удержать задаток в полном объеме в качестве штрафа. Когда арендатор пожелал досрочно расторгнуть договор в порядке одностороннего отказа , арендодатель удержал внесенный арендатором задаток.

Арендатор посчитал, что односторонний отказ от исполнения договора как правомерное действие не может выступать основанием гражданско-правовой ответственности в виде наложения штрафа, и обратился в суд с иском о признании недействительным соответствующего условия договора.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ не согласилась с этим выводом и привела такие аргументы. Стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которую сторона должна выплатить контрагенту при отказе от договора. То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, желающей досрочно отказаться от договора.

Напротив, такая компенсация предоставляет любой из сторон возможность расторгнуть договор без объяснения причин. Договор, который содержит спорное условие, стороны подписали без замечаний и возражений со стороны арендатора. Заявление о недействительности этого условия он сделал после того, как направил уведомление о досрочном расторжении договора и не указал какие-либо мотивы.

Такое поведение свидетельствует о неисполнении возникшего между сторонами обязательства. Арендатор не включает в договор условие о праве расторгнуть его при отсутствии нарушений со стороны арендодателя. Через некоторое время после начала деятельности на арендуемом объекте арендатор может прийти к выводу, что его дальнейшее использование не имеет экономической целесообразности.

Но арендодатель может отказаться от расторжения договора по соглашению сторон, сославшись на то, что он не допустил каких-либо нарушений ст. Необходимо предусмотреть в договоре возможность прекратить договор аренды вне зависимости от наличия нарушений со стороны арендодателя.

Если арендодатель не соглашается, то можно предложить ему включить в договор условие о том, что реализация права арендатора на односторонний отказ будет обусловлена выплатой денежной суммы например, арендной платы за три месяца. Иск был мотивирован тем, что переданный в аренду буксирный теплоход морально и физически устарел, его ремонт и модернизация нецелесообразны ввиду его устаревания и эрозионного износа.

Апелляционная инстанция отменила вынесенное решение, посчитав ошибочным вывод о том, что истец доказал факт невозможности использовать судно по причине нахождения его в состоянии, не пригодном для использования, в силу обстоятельств, не связанных с действиями арендатора.

Кассационная инстанция оставила постановление апелляции без изменения. В юридической литературе договором аренды считается соглашение между двумя сторонами: арендодателем и арендатором, которое заключается в предоставлении первой стороной на платной основе имущества указанного в договоре второй стороне, на праве временного пользования и владения либо просто пользования.

Он должен составляться в соответствии с российским законодательством и включать все существенные для него условия. Наряду, с верно, составленным договором, случаются обстоятельства, когда у арендатора возникает срочность расторжения договора.

Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

В юридической литературе договором аренды считается соглашение между двумя сторонами: арендодателем и арендатором, которое заключается в предоставлении первой стороной на платной основе имущества указанного в договоре второй стороне, на праве временного пользования и владения либо просто пользования. Он должен составляться в соответствии с российским законодательством и включать все существенные для него условия.

Договор аренды, как и любой другой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одной стороны или по причине истечения срока на который он заключался. В настоящей статье мы разберём основные способы расторжения договора аренды и расскажем, что делать арендатору в том или ином случае. Чтобы спокойно выехать из арендуемого помещения в день прекращения договора необходимо убедиться в том, что договор не содержит условия об автоматической пролонгации продлении действия договора. Если же договор предусматривает автоматическое продление, то может потребоваться заблаговременно уведомить арендодателя о желании расторгнуть договор по окончании срока его действия.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

В настоящее время в предпринимательской деятельности существенно скорректирована процедура одностороннего отказа заказчика от договора возмездного оказания услуг в сторону соблюдения разумного баланса интересов обеих сторон такого договора. Из общего правила о праве заказчика на односторонний внесудебный немотивированный отказ от договора с компенсацией в пользу исполнителя только лишь фактически понесенных расходов на основании п. Теперь отказ может быть обусловлен необходимостью соблюдения определенного срока и выплатой компенсации исполнителю. Данная правовая норма не исключает возможности согласования сторонами договора иного режима определения последствий отказа от договора например, полное возмещение убытков при отказе от договора как со стороны исполнителя, так и со стороны заказчика либо установления соглашением сторон порядка осуществления права на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, в частности односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне п.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Компания внесла за арендованные помещения задаток, который ее контрагент оставил себе в качестве штрафа за досрочное и немотивированное расторжение договора. Позицию компании поддержали три инстанции, и ключевую роль в этом сыграла формулировка про штраф. Но теперь жалобой арендодателя со ссылкой на свободу договора занялась экономколлегия ВС, которая поставила точку в этом вопросе. По договору срок аренды составлял пять лет.

Один из удобных методов приобретения транспортного средства — заключение лизингового договора.

Расторжение договора, тем более если оно преждевременное, несет для обеих сторон некоторые убытки. Что бы этого избежать и покрыть предполагаемые убытки в России часто прибегают к неустойке за расторжение договора. Неустойка заранее прописывается в договоре и согласуется сторонами, а это значит, что в случае его расторжения одной из сторон, она должна будет выплатить другой определенную сумму. Неустойка за расторжение договора в Российской Федерации чаще всего применяются в договорах аренды , лизинга, договорах на строительство. Реже или почти не применяется в договора поставки. Это объясняется длительностью действия таких договоров, договора поставки заключаются на небольшой срок и поводов для их расторжения возникает очень мало. Законодательство не запрещает устанавливать определенную плату за досрочное расторжение договоров, однако она должна быть в разумных пределах. Иначе, другая сторона договора может подать иск на уменьшение суммы неустойки в судебном порядке. В зависимости от ситуации, при которой одна сторона хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, зависит порядок ее выплат:.

ВС подтвердил законность компенсации за досрочное расторжение договора

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

.

.

Изменить или расторгнуть договор по соглашению стороны смогут, помещения уведомить об этом арендодателя за определенное . несвоевременным уведомлением о расторжении, и неустойки обусловлено выплатой определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Плата за отказ от договора. Судебная практика включения в договоры условий одностороннего отказа

.

Неустойка за расторжение договора

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    Читаю коментарии. Пока у нас такой народ такие же и менты и юристы будут. Человек перестал быть человеком

  2. roizahndist

    Моей машине 20 лет, значит не могу расстаможить?

  3. Пров

    А может нужно глубже копать? Это прямой путь к ПЕДЕРАСТИИ (ведь для мужиков все тоже осталось, а когда кончиться бумага так тут чтобы не рисковать соседу и эх . а потом на парад педиков.)

  4. Мстислав

    О таких В.И. Ленин очень метко сказал полотическая прост.ка

  5. Муза

    Нужно указывать сумму иска?

© 2018-2019 car-chehol.ru