+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Срок Договора Аренды Исчисляется С Момента Передачи Земельного Участка

Срок Договора Аренды Исчисляется С Момента Передачи Земельного Участка

Правоотношения по аренде земельного участка регулируются ст. Договор аренды земельного участка между двумя обществами должен быть заключен в письменной форме ч. Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество ч. В противном случае договор не будет считаться заключенным. Арендодатель должен предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и целевому назначению имущества ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земля в аренде: передаточный акт не обязателен, но нужен

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок договора аренды

Благовещенска Костыркиной В. Благовещенска об определении условий договора,. Суслов А. Однако такая редакция не соответствует действующему законодательству. В соответствии с п. Согласно п. Исходя из анализа указанных нормативно-правовых норм следует, что взаимные обязательства сторон по договору аренды возникают только после заключения самого договора аренды, который считается заключенным с момента его государственной регистрации и, следовательно, распространение срока взимания арендной платы и срока действия аренды на период, предшествовавший до заключения договора незаконно.

Кроме того, оспариваемые пункты договора аренды в редакции Ответчика, также противоречат пункту 6. На основании изложенного, просит принять пункты 1. В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель третьего лица администрации г.

Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указал, что расчет арендной платы, акт приема - передачи был подписан истцом, поскольку в противном случае ему бы не выдали договор.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске Суслову А. Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением мэра г. Сусловым был подписан акт приема-передачи земельного участка расположенного по адресу: г. Отказа от принятия данного земельного участка А.

Суслов в адрес Комитета не направлял. В исковом заявлении истец приравнивает момент возникновения у арендатора прав и обязанностей на земельный участок с моментом его регистрации, при этом не учитывает положений ст. При этом срок договора аренды может быть определен указанием на: дату начала и окончания действия договора аренды; дату окончания действия срока договора аренды; обозначением периода времени, в течение которого договор действует; наступление событий, которые обязательно произойдут; срок не определен договором, то есть нет упоминания о сроке или стороны оговорили, что договор заключен на неопределенный срок.

Считает, что требования истца об установлении срока действия договора с момента его регистрации основаны на неверном толковании ст. В соответствии с абзацем 2 п. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статьи ГК РФ, устанавливающих право сторон по своему усмотрению определять условия заключаемого договора. При этом отсутствие в договоре того или иного условия, предусмотренного как диспозитивными, так и императивными нормами права, не означает отсутствие этого условия в договоре как правоотношении.

Если стороны своим соглашением не исключили применение диспозитивной нормы права и не установили отличное от неё условие п. Кроме того, из норм гражданского и земельного законодательства не усматривается обязанности сторон по договору аренды устанавливать срок действия договора аренды земельного участка с момента его регистрации.

В исковом заявлении истцом не указано, каким нормам права противоречит редакция пунктов договора аренды, предлагаемая в протоколе согласовании разногласий Комитетом. Исходя из документов, представленных истцом и ответчиком, видно, что земельный участок Суслову А. Согласно позиции представителя администрации г. Благовещенска, изложенной в представленном суду письменном отзыве, заявленные требования Суслова А. В соответствии со ст. Истцом не представлено доказательств, что с его стороны в соответствии с указанным пунктом постановления были предприняты меры, направленные на заключение договора аренды земельного участка в кратчайшие сроки.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Благовещенска площадью кв. Постановлением главы администрации г. При этом Судом установлено , что данный договор истцом был подписан с протоколом разногласий, который был представлен ответчику, а именно предложено:. Благовещенска отказал в согласовании протокол разногласий, настаивая на редакции условий договора в первоначальном виде:.

Согласно ч. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях протокол разногласий к проекту договора , вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту проект договора , и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ч. Благовещенска, утвержденного постановлением мэра г. Благовещенска заключает от имени муниципального образования сделки в отношении земельных участков на основании постановлений администрации г. Из данных положений следует, что для Комитета о управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска заключение договора аренды земельного участка на основании постановления администрации г. Благовещенска является обязательным, в связи с чем разрешение настоящего спора о содержании договора подлежит разрешению судом в порядке ст.

Поскольку спорный договор аренды в соответствии с условиями решения о предоставлении земельного участка должен быть заключен на срок три года, он подлежал государственной регистрации и по общим правилам является заключенным с этого момента. Вместе с тем подписание такого договора до его регистрации порождает определенные права и обязанности сторон, в том числе невозможность передачи права аренды земельного участка другому лицу, право зарегистрировать такой договор в судебном порядке ст.

При этом в законодательстве не содержится ограничений по соглашению сторон распространить действие договора на ранее возникшие отношения. В связи с этим стороны вправе по соглашению между ними определить иные по сравнению с общими правилами, а именно, что договор аренды будет распространятся на правоотношения, возникшие до его заключения, и срок аренды будет исчисляться с иного времени, чем дата государственной регистрации. Однако данные возражения основаны на неверном толковании норм закона, поскольку в силу ст.

Таким образом, действующее законодательство не связывает момент возникновения права аренды с датой вынесения решения о предоставлении земельного участка. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, в действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо специальные правила к возникновению обязанности по арендным платежам за земельные участки. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Из данных положений следует, что обязанность по внесению арендной платы по общим правилам возникает за пользование имуществом, следовательно, с момента предоставления имущества во владение арендатора.

Тем самым истец выразил несогласие с данным расчетом, представив свои возражения. При таких обстоятельствах, с учетом фактически согласованного сторонами начала арендных отношений, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца частично и определить условия спорного договора в следующей редакции:. Однако самостоятельной сделкой не является и сам по себе возникновение или изменение правоотношений не влечет.

Тем самым к нему не подлежат применению положения ст. Его действительность, в том числе в части времени составления, может быть опровергнута в ходе судебного разбирательства и подлежит оценке судом как одно из доказательств. Однако доказательств, опровергающих его содержание, в настоящем деле не представлено. Иск Суслова Артема Сергеевича к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г.

Благовещенска об определении условий договора удовлетворить частично. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Благовещенска об определении условий договора, установил: Суслов А. При этом Судом установлено , что данный договор истцом был подписан с протоколом разногласий, который был представлен ответчику, а именно предложено: п.

Благовещенска отказал в согласовании протокол разногласий, настаивая на редакции условий договора в первоначальном виде: п. Доказательств, опровергающих дату составления указанного акта, не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом фактически согласованного сторонами начала арендных отношений, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца частично и определить условия спорного договора в следующей редакции: П. Руководствуясь ст. В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Председательствующий судья И.

Графический образ документа. Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Если арендодатель обратился в суд с иском о возврате арендованного имущества до истечения срока, установленного абзацем 2 пункта 2 статьи ГК РФ, но на момент вынесения решения этот срок уже истек, то в иске не может быть отказано ввиду преждевременного обращения в суд. Данный вывод можно сделать из судебной практики. Постановление ФАС Московского округа от Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. Ссылка суда апелляционной инстанции на преждевременное обращение истца с настоящим иском необоснованна, поскольку на момент принятия решения по настоящему делу 26 ноября года уже истек трехмесячный срок, установленный частью 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, для уведомления другой стороны об окончании срока действия договора, освобождении арендуемых помещений и передаче их истцу по акту приема-передачи

Срок договора аренды исчисляется с момента передачи земельного участка

Благовещенска Костыркиной В. Благовещенска об определении условий договора,. Суслов А. Однако такая редакция не соответствует действующему законодательству.

Дело № 2-2274/12

Цель статьи: помочь организациям, получившим земельные участки в аренду, подготовиться к проверке. Задача: помочь избежать негативных последствий — уплаты штрафов и пеней за неполную и несвоевременную уплату в бюджет арендной платы за землю. Указанные документы являются основанием для исчисления арендной платы подп. Правильность уплаты арендной платы за землю могут проверить налоговые органы, специалисты КГК, прокуратуры, ведомственного контроля, исполкомов, землеустроительной службы и других контролирующих органов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим
Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

.

Анализ судебной практики по аренде

.

.

.

Срок действия договора аренды исчисляется с момента его подписания, даже заключили договор аренды части земельного участка от г . условиям договора, в том числе пункту договора (передача в аренду.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 car-chehol.ru